Ako pripraviť rozpočet na stavbu domu?

Stavba domu je finančne náročný projekt. Vo väčšine prípadov ide o najväčšiu investíciu, ktorú počas svojho života človek urobí. Preto je potrebné ešte pred začiatkom všetkých prác dôkladne pripraviť jej rozpočet.

Začnite prehľadom financií

Ako prvé si pripravte prehľad vašich dostupných prostriedkov. Spočítajte zdroje, ktoré máte na účtoch, stavebnom či inom sporení. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú budete môcť predať, prirátajte aj jej hodnotu. Medzi zdroje môžete zaradiť okrem toho hodnotné predmety, ktoré plánujete predať. Stanovte im však rozumnú cenu. Pre prípad, že by sa vám výhodný predaj nepodaril, nie je vhodné ich cenu nadhodnotiť.

Rozpočet stavby

Rozpočet stavby pripraví architekt. Dostanete ho spolu s vypracovaným projektom a bude obsahovať rozpis nákladov realizácie stavby na jednotlivé položky. Pred tým, ako projekt začnete pripravovať, informujte svojho architekta o tom, akú sumu máte k dispozícii. Na jej základe vám pomôže vybrať vhodnú veľkosť domu.

Cenová ponuka

Rozhodujúca pre stanovenie konečnej ceny bude cenová ponuka, ktorú vám vypracuje stavebná firma. Ako základ pre výpočet slúži spomínaný rozpis nákladov položiek. Vhodné je, ak pri výbere stavebnej firmy oslovíte niekoľko spoločností. Nevyberajte však len na základe ceny. Pri výbere porovnajte okrem toho používané materiály, dodržanie vašich požiadaviek na časový rámec realizácie a referencie predchádzajúcich klientov.

Skontrolujte tiež, či sa v cenovej ponuke nachádzajú všetky položky. Niektoré firmy do nej nezapočítajú napríklad náklady na odvoz odpadu alebo niektoré čiastkové práce. Aby sa nestalo, že pri stavbe dôjde k nečakaným navýšeniam výdavkov, podrobná cenová kalkulácia by mala byť aj súčasťou zmluvy o dielo.

Vytvorte si rezervu

Rozpočet na stavbu domu by mal počítať s rezervou vo výške aspoň 20 % konečnej ceny. Rezerva slúži na pokrytie výdavkov, s ktorými ste dopredu nepočítali. Okrem toho sa pri zostavení rozpočtu často zabúda na niektoré dôležité položky. Napríklad poplatky na vybavenie rôznych povolení alebo úpravu okolia domu po dokončení stavby. V rozpočte s tiež často nemyslí na vyhotovenie plotov a základné vybavenie domu, akými sú kuchyňa či vstavané šatníky.